Der Gutachterausschuss des Landkreises hat auf Grundlage aktueller Kaufpreisinformationen den Immobilienmarktbericht 2026 erstellt. Er enthält unabhängige Daten und Fakten des Grundstücksverkehrs und der Immobilienpreise in der Region Kulmbach und liefert mit seinen Trends und Analysen einen wichtigen Beitrag zur Markttransparenz, wie das Landratsamt in einer Pressemitteilung schreibt.
Wichtiger Indikator für wirtschaftliche Entwicklung
Der Immobilienmarktbericht richtet sich an alle Akteure, die auf dem regionalen Grundstücksmarkt tätig oder mit diesem verbunden sind – sei es aus der Wirtschaft, Politik oder Verwaltung, als Sachverständiger oder auch als interessierte Bürger.
Unser Newsletter liefert Ihnen die wichtigsten Geschichten des Tages aus der Region.
„Der Immobilienmarkt ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Entwicklung einer Region und hat direkte Auswirkungen auf die Lebensqualität der Menschen vor Ort. Eine gut funktionierende Immobilienwirtschaft ist daher von zentraler Bedeutung für den Erfolg, die Attraktivität und für die weitere Entwicklung des Landkreises“, sagte Landrat Jonas Gleich (CSU) bei der Vorstellung des Berichts.
Werk besteht aus zwei Teilen
Der Immobilienmarktbericht des Landkreises Kulmbach ist in zwei Abschnitte aufgeteilt: Im ersten Teil werden die Strukturdaten des Landkreises sowie eine Übersicht über die vorhandenen Marktdaten vorgestellt. Dieser Teil kann auf der Landkreis-Homepage kostenfrei eingesehen beziehungsweise heruntergeladen werden.
Teil B ist die Darstellung der Daten für die Wertermittlung. Hier werden die ausgewerteten Daten der Kaufpreissammlung präsentiert, die für Gutachten innerhalb unseres Landkreises unerlässlich sind. Hier stellt der Gutachterausschuss Indexreihen, Vergleichswertfaktoren, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und eine Übersicht über Nettokaltmieten zur Verfügung. Dieser Teil ist gemäß bayerischem Kostengesetz kostenpflichtig.
Hier einige Eckpunkte aus dem Bericht des Gutachterausschusses: Vor allem die schnell steigenden Zinsen für Baufinanzierungen, die erhöhten Eigenkapitalforderungen für Wohnimmobilienfinanzierungen sowie die sich teilweise rasant erhöhenden Baukosten und der durch die deutlich überdurchschnittliche Inflation bedingte Kaufkraftverlust bereiteten dem hiesigen Immobilienmarkt auch 2024 und 2025 große Probleme.
Nach dem bundesweiten Einbruch der Verkaufszahlen auf dem Immobilienmarkt in den Jahren 2022/23 hat sich die Anzahl im Landkreis Kulmbach 2024 wieder konsolidiert. 2025 geht die Zahl der Verkäufe sogar wieder nach oben, was vor allem an der Steigerung bei den bebauten Grundstücken liegt. Insgesamt ist die Anzahl der Kaufverträge im Berichtszeitraum 2024/25 gegenüber 2023 um circa drei Prozent leicht gestiegen. Vor allem die Nachfrage im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser hat in 2025 wieder merklich angezogen.
So schlägt sich Kulmbach im Vergleich mit anderen Landkreisen
Da Bauland in den letzten Jahren in den neu entstandenen Wohngebieten in vielen Gemeinden des Landkreises aufgrund hoher Erschließungskosten enormen Preissteigerungen ausgesetzt war, ist der Preisunterschied pro Quadratmeter zwischen Stadt und Land deutlich geringer geworden. Der mittlere Baulandpreis für den Landkreis Kulmbach liegt bei 100 Euro für den Quadratmeter. Zum Vergleich: In Oberfranken liefern die kreisfreie Stadt Bamberg mit einem Mittelwert von 400 €/m² und der Landkreis Forchheim mit 350 €/m² die Höchstwerte.
Der Immobilienmarktbericht für den Landkreis Kulmbach kann online unter gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.de bestellt werden. Weitere Informationen erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Telefon 09221/707-431 oder -427.
