Um das Luxusprojekt Kurparkresort ist es zuletzt ruhiger geworden. Es handelt sich dabei um den Nachfolger für das 2014 abgerissene Steigenberger Kurhaushotel, das einstige Fünf-Sterne-Flaggschiff der Stadt. Direkt am Kurgarten klafft seit dem Abriss eine Lücke, auf der das Kurparkresort als Vier-Sterne-Superior-Nobelhotel entstehen soll; mit bis zu 140 Zimmern sowie Suiten sowie einem separaten Bau für Betreutes Wohnen.
Nach jahrelanger Investorensuche hatte der Freistaat 2020 das Grundstück an eine Projektgruppe verkauft. Seitdem hat es einen Architektenwettbewerb für die Fassadengestaltung gegeben, die Pläne für das Projekt waren mehrfach Thema im Stadtrat und vergangenen Februar haben die Investoren den Bauantrag bei der Stadt eingereicht. So weit so gut?
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Trotz Verkauf: Freistaat Bayern weiter Eigentümer des Areals
Es wachsen inzwischen Zweifel daran, dass das Vorhaben realisiert wird. Möglicherweise spielen Probleme bei der Finanzierung des Luxushotels eine Rolle. Eine offizielle Bestätigung dafür liegt jedoch nicht vor.
Gerhard Reichel, Geschäftsführer der Immobilienverwaltung des Freistaates Bayern (IMBY), erklärt auf Anfrage unserer Zeitung, dass der Freistaat trotz des Kaufvertrages nach wie vor der Eigentümer des Grundstücks ist. Es handle sich um einen aufschiebend bedingten Kaufvertrag. Dieser wurde zur Projektvorstellung 2020 geschlossen, „wird aber erst wirksam bzw. vollzogen, wenn die vereinbarten Bedingungen innerhalb ebenfalls vereinbarter Fristen erfüllt sind“, erläutert Reichel.
Erst dann werden die Käufer auch offiziell als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Laut dem IMBY-Geschäftsführer ist so eine Vertragskonstruktion gängige Praxis, wenn ein Grundstück mit einem bestimmten Zweck (z.B. um dort ein Hotel zu errichten) veräußert werden.
Vertragsbedingungen nicht erfüllt?
Dass der Freistaat unverändert Eigentümer ist bedeutet, dass die Investoren noch nicht alle Bedingungen, das können beispielsweise auch Finanzierungsnachweise sein, erfüllt haben. Um welche Vorgaben es sich konkret handelt und innerhalb welcher Fristen diese erfüllt sein müssen, dazu gibt die IMBY mit Hinweis auf vertrauliche Vertragsinhalte jedoch keine Auskunft.
Auf die Frage, ob der Freistaat und die Stadt Bad Kissingen als Vertragspartner den Investoren einen Aufschub gewähren oder ob sie sich von ihnen trennen wollen, gibt die IMBY ebenfalls keine Stellungnahme ab. Auch die Stadt Bad Kissingen ist aktuell nicht bereit, sich offiziell dazu zu äußern. Rathaussprecher Thomas Hack verweist darauf, dass in erster Linie der Freistaat Bayern als Eigentümer zuständig ist.
Schwere Ausgangslage für Hotelneubau
Oberbürgermeister Dirk Vogel (SPD) hatte vergangenes Jahr aber angedeutet, dass das für die Stadt so wichtige Hotelprojekt mit Finanzierungsschwierigkeiten zu kämpfen hat. „Die aktuelle Krise (die Pandemie, Anm. d. Red.), die Steigerung der Baukosten und der Wegfall der KfW-Förderung waren für das Projekt sehr schwierig“, sagte er im Mai 2022.
Zum Bauantrag teilt Rathaussprecher Thomas Hack mit, dass dieser seit Ende Februar 2022 vorliegt, jedoch aktuell nicht entschieden werden kann, weil der Antrag nicht vollständig ist und von städtischer Seite der Bebauungsplan noch nicht fertig aufgestellt ist.
Projektentwickler Siegfried Schöbel (Seniosana GmbH) war am Montag nicht für eine Stellungnahme zu erreichen.
Erinnerungen an Rückschlag bei Thermenhotel an der Kisssalis-Therme
Sollte das Kurparkresort tatsächlich vor dem Aus stehen, wäre das der nächste herbe Rückschlag für die Stadt im Bemühen, hochklassige Hotels anzusiedeln: Im Oktober 2021 nahm die Sonnenhotels GmbH Abstand davon, ein Vier-Sterne-Hotel an der Kisssalis-Therme zu errichten und zu betreiben. Aufgrund der Corona-Pandemie sah sich das Unternehmen nicht in der Lage, das Hotel zeitnah zu bauen und zu eröffnen. Stadt und Stadtwerke Bad Kissingen halten an dem Thermenhotel fest, das Grundstück wurde jedoch noch nicht wieder neu zum Verkauf ausgeschrieben.
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