Das Grand Hotel Kaiserhof Victoria ist eine der Top-Adressen in Bad Kissingen. Dass Zimmer leer stehen, hat für Hoteldirektor Matthias Heid Seltenheitswert. „Wir haben das Jahr über eine Auslastung von fast 80 Prozent in unseren 162 Zimmern. In vielen Monaten liegt sie bei über 90 Prozent.“
Auf 80.000 Übernachtungen kommt das Vier-Sterne-Superior-Hotel im Jahr. Die Zimmerkapazitäten und die Spa-Landschaft stoßen an ihre Grenzen. „Gerade in den Wintermonaten ist unsere Wellnesslandschaft zu klein“, so Heid. In Zeiten mit hoher Auslastung könne es vorkommen, dass Gäste abgewiesen werden.
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Für elf Millionen Euro wird das Hotel nun bis Anfang 2028 erweitert. Eigentümerin Anna Faustova hat zwei benachbarte Immobilien erworben, die kernsaniert und in den Hotelbetrieb integriert werden: das Hypovereinsbank-Gebäude (Martin-Luther-Straße 7) und das Haus Hemmerich (Martin-Luther-Straße 9).
Es kommen 35 bis 40 Hotelzimmer dazu mit bis zu 76 Betten. „Geplant sind Einzel- und Doppelzimmer sowie Suiten“, sagt Heid. Die Hotelzimmer sind im denkmalgeschützten Haus Hemmerich untergebracht. Im Hypovereinsbank-Gebäude sind acht bis zehn Ferienwohnungen sowie drei Mitarbeiterwohnungen vorgesehen. 20.000 Übernachtungen soll die Erweiterung pro Jahr bringen.
Parkplätze werden zu Wellnesslandschaft
Sehr wichtig sei es, die Wellnesslandschaft zu erweitern. „90 Prozent der Gäste kommen zum Entspannen. Wir haben nur zehn Prozent Geschäftsreisende“, sagt der Hoteldirektor. Neu geplant ist ein 16 Meter langer, beheizter Außenpool. Zudem wird es eine Außensauna geben. Der Ruhebereich wird um 50 bis 70 Plätze vergrößert. Platz für die Spa-Erweiterung findet sich auf einem Teil des Parkplatzes der Hypovereinsbank.
Die Wellnesslandschaft bietet bislang einen Innenpool, zwei Saunen, ein Dampfbad und ein Inhalatorium, einen Ruhebereich sowie die Solebäder mit Natursole. „Mit der Erweiterung wollen wir uns noch stärker im Wellnessbereich positionieren“, so Heid.
Laut dem Direktor wurde der Bauantrag gestellt. Die Vorprüfungen und -gespräche, auch mit dem Denkmalschutz und der Unesco, seien positiv verlaufen. „Beim Denkmalschutz gibt es noch Detailgespräche, etwa zu Türen und Fenstern.“ Er rechnet mit der Genehmigung in den nächsten Wochen.
In der jüngsten Sitzung des Bauausschusses wurde das Projekt vorgestellt. Fazit: „Die Pläne sind so weit abgestimmt“, berichtet Martin Nöth vom Bauamt. Oberbürgermeister Dirk Vogel (SPD) weist auf die Bedeutung der Erweiterung hin: „Ich bin froh, dass wir zwei Leerstände an entscheidender Ecke weghaben.“ Der Stadtrat begrüßt das Vorhaben, es wurden aber auch Bedenken wegen der wegfallenden Parkplätze geäußert.
Einige Arbeiten haben bereits stattgefunden
Bislang wurde das Haus Hemmerich entkernt. Parallel laufen technische Arbeiten: Zum einen für die Hypovereinsbank-Filiale, die im Erdgeschoss bleiben wird, zum anderen für eine Trafostation der Stadtwerke, die in den Innenhof versetzt wird.
Noch ist öffentlich von den Bauarbeiten wenig zu sehen. Das soll sich ändern. Im März startet der Teilabriss am Gebäude 9. Danach beginnen die Erdarbeiten für den Außenpool. „Wir hoffen, dass wir den Wellnessbereich bis Frühjahr 2027 fertig haben“, so Heid. Die neuen Hotelzimmer sollen Anfang 2028 bezugsbereit sein.
Angebote für Nicht-Hotelgäste soll etabliert werden
Das Haus Hemmerich wird an der Front zur Kurhausstraße mit dem Stammgebäude verbunden. Es bekommt einen neuen Aufzug und eine Fluchttreppe.
Parallel zur Erweiterung arbeitet das Hotel daran, seine Angebote für Nicht-Hotelgäste zu etablieren. Bad Kissinger oder Gäste anderer Einrichtungen können etwa Restaurant und Vinothek besuchen, die Wellnesslandschaft nutzen oder im Kaiserhof frühstücken. Zudem ist die Besichtigung des Hotels - das Haupthaus ist Teil des Unesco-Welterbes - ein Programmpunkt bei Stadtführungen. „Die Akzeptanz in der Stadt wird größer“, sagt Heid.
