Im Landkreis Forchheim sind im vergangenen Jahr 411 neue Wohnungen entstanden, nur die Stadt Bamberg schaffte in der Region mehr (435). Damit sinkt die Zahl in Forchheim leicht. Deutschlandweit sieht der Trend klar aus, das selbstgesteckte Ziel, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen, wurde weit verfehlt.
Finanziell schwächer aufgestellten Forchheimern bringt der kleine Bau-Boom wenig – allein die Wohnungsbau- und Sanierungsgesellschaft der Stadt (GWS) listet noch immer mehr als 600 Menschen, die sich um eine geförderte Wohnung bewerben.
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Laut einer Mitteilung des IVD-Marktforschungsinstituts sei der bayerische Wohnimmobilienmarkt anders als der Gewerbemarkt von der Corona-Pandemie kaum beeinflusst worden.
Marktforschungsinstitut IVD: „Keine Entspannung“
„Von einer Entspannung kann, angesichts der neuen Herausforderungen sowie einer in den meisten bayerischen Groß- und Mittelstädten nach wie vor gravierenden Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage, nicht gesprochen werden“, resümiert IVD-Leiter Professor Stephan Kippes.
In Forchheim wird versucht, in den kommenden Jahren mit verschiedenen Wohnprojekten für Entlastung zu sorgen. Eine Übersicht:
Was die einzelnen Bauprojekte an Wohnungen bringen sollen und wann mit den Fertigstellenungen zu rechnen ist, erfahren Sie hier im Einzelnen.
„Statthäuser“
In der Birkenfelderstraße/Ecke Eisenbahnstraße baut die Sparkasse Forchheim insgesamt 41 Wohneinheiten. Der Mietpreis soll etwa zwölf Euro pro Quadratmeter betragen. Mit einer Fertigstellung ist Ende 2022 zu rechnen.
Auf den Kellern
Auch hier ist die Sparkasse Forchheim Bauträgerin. Geplant sind fünf Wohneinheiten, ebenfalls mit einer angestrebten Miete von zwölf Euro/m². Mit einer Fertigstellung ist bis Ende 2022 zu rechnen.
„Cityterrassen“
In der Löschwöhrdstraße entstehen derzeit die sogenannten Cityterrassen, ein Mix aus saniertem Altbau (alte Landwirtschaftsschule) und Neubau. In Letzterem werden sieben Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer, 65 bis 126 Quadratmeter) gebaut, in der alten Schule werden 16 Wohnungen saniert. Wann genau der Bau fertiggestellt sein soll, kann der Bauträger Bauwerke – Liebe & Partner auf FT-Anfrage noch nicht sagen.
Wiesentpromenade 2.0
Im Rodensteinweg 4/4a baut die Ecoloft AG weitere 14 Wohneinheiten inklusive Stellplatz und Terrasse oder Balkon (3 bis 4 Zimmer, 83 bis 133 Quadratmeter). Im Juli soll das Projekt fertig sein, alle Wohnungen wurden schon verkauft. Vor drei Jahren hatte Ecoloft nebenan bereits 14 Wohnungen übergeben (Wiesentpromenade 1.0).
Wohnanlage Äußere Nürnberger Straße
Auf einer Fläche von 1960 Quadratmeter soll in der Nürnberger Straße 21 eine Wohnanlage mit 23 Wohnungen und einer Tiefgarage entstehen. Wie die BGSN Baugenossenschaft Selbsthilfe mitteilt, soll noch im Sommer mit dem Bau begonnen werden, sie rechnet mit einer Bauzeit von etwa zwei Jahren.
Paul-Keller-Straße 12 und 14/16
Die Wohnungsbau- und Verwaltungsgenossenschaft (WVG) realisiert derzeit den Neubau von 30 öffentlichen geförderten Wohnungen in Holz-Hybrid-Bauweise in der Paul-Keller-Straße. Die ersten elf Wohnungen sollen im August bezugsfertig sein, für 19 weitere Wohnungen ist am 12. Juli Spatenstich, dort solle im August 2023 eingezogen werden können. Die Miete beträgt neun Euro pro Quadratmeter, für den Bezug ist ein Wohnberechtigungsschein der Stadt Forchheim erforderlich.
Bammersdorfer Straße 45 und 47/49
Die Wohnungsbau- u. Sanierungsgesellschaft der Stadt (GWS) realisiert auf dieselbe Bauweise wie die WVG insgesamt 31 Wohnungen. In der Bammersdorfer Str. 45 werden im August neun Wohneinheiten frei. Gleich nebenan beginnt am 12. Juli der Spatenstich, im August 2023 sollen 22 weitere Wohnungen fertig sein. Auch hier gilt ein geförderter Mietpreis von neun Euro pro Quadratmeter, wenn ein Wohnberechtigungsschein vorliegt.
Philosophenviertel
Forchheims größes Wohnbauprojekt soll auf dem ehemaligen Jahn-Gelände einmal etwa 300 Wohneinheiten (davon 90 gefördert) auf den Markt bringen. Die Miete wird voraussichtlich zwölf Euro betragen, teilt der Bauträger mit. Aktuell verzögert sich der Baubeginn, weil das Urteil des Bayreuther Verwaltungsgerichts wegen Einspruchs gegen die Baugenehmigung noch nicht vorliegt. Mit einer Entscheidung ist wohl erst in einigen Wochen zu rechnen. Die Philosophenviertel Forchheim Beteiligungsgesellschaft rechnet mit einer Fertigstellung erst ab dem Jahr 2024.
Käsröthe
Die Wohnungsbaugenossenschaft Forchheim (Gewog) baut in der Käsröthe 15 Wohnungen und eine Tiefgarage. Zwölf davon sollen einkommensorientiert gefördert sein (Mieten zwischen 4,70 und 7,70 Euro/m²), die restlichen werden 9,90 Euro/m² kosten. Es sollen vier 2-Zimmer-Wohnungen mit 55 Quadratmetern, sieben 3-Zimmer-Wohnungen mit 75 Quadratmetern sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen mit 90 Quadratmetern gebaut werden. Laut Plan sollen sie ab November vermietet werden können.
Pointäcker Süd
Auf dem Gebiet der Baiersdorfer Straße in Kersbach sollen bis zu 230 Wohnungen entstehen, davon bis zu 46 geförderte. Ein in der Vergangenheit viel diskutiertes Mammutprojekt: Mehrfamilien-, Einfamilien- und Doppelhäuser, Kita, Apotheke, Versorger, Ärzte, Pflegeeinrichtung. Noch sei der „Bauleitplan ohne Rechtskraft“, teilt Forchheims Oberbürgermeister Uwe Kirschstein mit. Beginn der Arbeiten: derzeit unklar.
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